Jaká jsou práva nájemce a pronajímatele?
- Jaké poplatky musí platit nájemce?
- Jaké služby platí nájemce při nájmu bytu?
- Jaké jsou zálohy?
- Jaké platby nelze po nájemci požadovat?
- Jaké položky patří do do měsíčních záloh?
Při nájmu bytu je pro nájemce velmi důležité znát kromě měsíční výše nájemného i měsíční zálohy na služby a z čeho se skládají.
Velmi často pronajímatelé chybují ve stanovení měsíčních záloh pro nájemce a zahrnují tam položky, které by měli platit oni sami.
Co s tím? Podívejte se na následující konkrétní příklad a budete vědět, jak si s tím poradit.
Majitel bytu poslal nájemci v březnu 2023 vyúčtování záloh za rok 2022 (viz obrázek) a požadoval po něm doplatek, protože nájemce zaplatil na zálohách pouze 30 000 Kč. Problémem je, že pronajímatel zahrnul ve vyúčtování i položky, které by měl platit on sám.
Jaké položky patří do měsíčních záloh při nájmu bytu?
Je důležité vědět, že nájemce má platit pouze ty položky, které bezprostředně spotřebuje. Jsou to položky, z nichž má nájemce okamžitý prospěch. Jsou zpravidla spojené s užíváním bytu, nikoliv bytového domu.
Zálohy spojené s užíváním bytu jsou např.:
- vodné a stočné,
- elektřina,
- plyn,
- vytápění.
Dále sem řadíme položky, které souvisí s užíváním a údržbou společných prostor, např. úklid společných prostor, elektřina společných prostor (výtah, osvětlení v domě).
Pro lepší představu se můžete podívat na tento obrázek:
Které platby nemáte právo po nájemci požadovat?
Do měsíčních záloh nepatří:
- pojištění nemovitosti,
- odměna správce,
- fond oprav,
- náklady na provoz SVJ,
- odměny výboru SVJ,
- fond oprav a obnovy,
- fond provozu.
Z právního hlediska je důležitý následující princip – jestliže se nejedná o službu, ze které má nájemce okamžitý prospěch, nemůže ji vlastník nájemci účtovat. Tyto poplatky souvisí s vlastnictvím nemovitosti, a proto si vlastník musí s přihlédnutím k těmto poplatkům stanovit správnou výši nájmu.
Doufám, že vám můj článek pomohl zorientovat se v tom, jaká jsou práva nájemce a pronajímatele. Pokud vás zajímají další články ze světa realit, podívejte se na můj blog. Potřebujete-li s čímkoliv poradit, ozvěte se mi a společně najdeme řešení. První krůček je na Vás, s tím ostatním Vám pomohu.
Článek byl připraven ve spolupráci s panem Mgr. Petrem Jandou z advokátní kanceláře TMS.
Mějte krásný den.
Věra
📞+ 420 773 133 399
📧jsem@veravrankova.cz
